年末ローン残高がわからない時期の計算方法｜当初借入額から概算
6分で読めます2026年制度対応
年末残高証明書が届く前に、当初借入額・金利・返済期間から年末ローン残高と住宅ローン控除可能額を概算する考え方を解説します。
年末残高証明書がない時期でも、当初借入額、借入開始年月、返済期間、金利、返済方式から年末時点の残高を概算できます。ただし、繰上返済、ボーナス返済、変動金利の変更は別途考慮が必要です。
住宅ローン控除は年末残高が基礎
2026年入居分を含む現行制度では、住宅ローン控除額は住宅ローン等の年末残高を基に計算します。控除率は0.7％ですが、住宅性能、入居年、世帯区分に応じた借入限度額があります。
概算に必要な情報
- 当初借入額
- 借入開始年月
- 返済期間
- 適用金利
- 元利均等または元金均等の返済方式
概算がずれる主な原因
繰上返済、ボーナス返済、借り換え、金利変更、返済開始日の扱いにより実際の残高は変わります。年中は安全側の目安として使い、金融機関の年末残高証明書が届いたら記載額で再計算してください。
公式資料・出典
本記事は次の政府公式資料を基に作成しています。個別の申告は、国税庁・自治体または税理士へご確認ください。